부동산 중개수수료 계산 방식 (매매, 전월세, 부가세, 수수료율 표 등)

부동산 중개수수료 계산 방식 (매매, 전월세, 부가세, 수수료율 표 등)

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부동산을 거래하게 되는 경우가 발생하면 공인중개사를 통해 거래를 하게 된다. 공인중개사를 통해서 거래가 완료 된 경우 중개 수수료를 지불하게 된다, 부동산 중개수수료는 부동산 거래 목적과 실체에 따라 다르게 계산된다. 공인중개사 수수료가 많다는 의견이 많았었는데, 지난 문재인 정부 당시 부동산 중개수수료율이 대폭 하락하였다. 변경된 부동산 중개수수료에 대해서 정확히 확인하도록 하자.

 

 

 

 

목차 (Content)

1. 중개 수수료를 지급해야하는 이유
2. 주택 매매/교환 중개 수수료율
3. 주택 전세,임대차(매매/교환 이외) 중개 수수료율
4. 오피스텔, 토지, 상가 중개 수수료율
5. 부동산 중개보수 수수료 쉽계 계산 하기
6. 부가가치세(부가세) 기준
7. 부동산 중개수수료 아끼는 방법
8. 결론
9. 부주제9
10. 부주제10
11. 참고자료

 

 

 중개 수수료를 지급해야하는 이유

 

 

<중개 수수료를 지급해야하는 이유>

 

공인중개사는 대통령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위 수행하는 자격을 가진 자를 말한다.

 

부동산 거래를 함에 있어 물건을 확인하고 구매를 해야한다.해야 한다. 물건을 확인하기 위해서는 물건을 확보하고, 부동산 물건이 제대로 있는지 등 물건지의 매도인과 협의를 해야 한다. 만약 매수인이 오게 되면 매도인에게 연락을 취해야 하고 물건지가 있는 곳까지 이동해야 한다. 매수인들은 눈에 확연히 보이지는 않지만 물건을 확보하는 과정 속에서 수많은 프로세스가 진행된다. 그 과정 속에 모든 것들이 비용이다.

 

심지어 당신이 연락하기 위해 인터넷을 이용하여 해당 물건지를 확인하던, 직접 물건지 동네의 공인중개사 사무실을 방문하던 모든 것들이 공인중개사에게는 비용이다. 그리고 매수인과 매도인 조율하는 과정에서 들어가는 시간 모두 비용이다. 그리고 책임에 대한 문제는 법적 문제지만, 책임에 있어 1차적 보호관계라고 볼 수 있다.

 

눈에 확연히 들어나지 않아도 공인중개사로 인하여 부동산을 쉽게 거래할 수 있는 것은 부정할 수 없는 사실이다. 그리고 그에 따른 비용을 납부하는 것이 수수료다.

 

 

 

 

 

 주택 매매/교환 중개 수수료율

 

 

※ 2021.10.19 변경된 주택 매매 중개 수수료율 표이다.

거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율결정	거래금액 산정
5천만원 미만	0.006%	25만원	중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	거래금액은 매매가격 교환은 교환대상중 가격이 큰 중개 대상물의 가격을 기준으로 잡는다. 분양권은 거래당시까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄 을 기준으로 한다.
5천만 이상 ~ 2억원 미만	0.005%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.004%	없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.005%
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.006%
15억원 이상	0.007%

 

 

 

 

 

 주택 전세,임대차(매매/교환 이외) 중개 수수료율

 

 

※ 2021.10.19 변경된 주택 매매 중개 수수료율 표이다.

거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율결정	거래금액 산정
5천만원 미만	0.005%	20만원	중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)	전세 : 전세금 월세 : 보증금 + (월차임액x100) 단, 계산된 금액이 5천만원 미만인 경우 보증금 + (월차임액 x 70)
5천만 이상 ~ 1억원 미만	0.004%	30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.003%	없음
6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.004%
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.005%
15억원 이상	0.006%

 

 

 

 

 오피스텔, 토지, 상가 중개 수수료율

 

 

<오피스텔, 토지, 상가 중개 수수료율>

 

 

 

 부동산 중개보수 수수료 쉽계 계산 하기

 

 

부동산 중개보수 수수료 쉽계 계산 하기

 

 

부동산 중개수수료를 쉽게 계산하는 방법은 포탈사이트에 '부동산 중개수수료'를 입력하는 것이다. 다음과 네이버에서는 해당 계산기 기능을 제공하고 있으며, 요율을 따로 넣어줄 필요 없이 지역과 거래금액을 입력할 경우 자동으로 계산해준다. 필요하다면 이런 방식으로 이용하는 것도 방법이라고 생각된다.

 

 

 

 

 부가가치세(부가세) 기준

 

 

부동산 중개수수료에도 부가세가 포함되는 사실을 알고 계셨나요? 현행법에 의거하면 중개보수에도 별도로 부가가치세를 납부를 해야 합니다. 만약 상한 요율에 따라 중개보수를 100만 원에 합의하였다면, 여기에 10%인 부가세 110만 원을 납부해야 합니다.

 

다만, 공인중개업소가 일반과세자인지 또는 간이과세사업자인지에 따라 요율이 달라지게 됩니다.

 

 ▶ 일반과세사업자라면 10%의 부가세를

 ▶ 간이사업자라면 3%의 부가세를 납부해야합니다.

 

일반사업자는 전년도 매출이 8,000만 원 이상이고, 미만일 경우 간이사업자 입니다. 특히, 연매출 4,800만 원 이하 간이사업자는 부가세 납부의무가 면제되니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

<부동산 중개수수료 부가가치세(부가세) 기준>

 

공앤중개사는 중개업소에 사업자등록증을 걸어두는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 사업자등록증을 확인하는 것도 방법입니다. 또한 중개보수는 카드 결제가 가능합니다. 물론 카드 결제 단말기를 설치한 업체에 따라서 가능합니다. 

 

부가세가 있으니, 당연히 현금영수증을 발행할 수 있습니다. 해당 증빙은 추후에 양도소득세를 줄일 수 있는 증빙서류가 되기 때문에 꼭 챙겨가시기 바랍니다.

 

 

 

 

 부동산 중개수수료 아끼는 방법

 

 

부동산 수수료율 표가 정해져 있다고 해도, 무조건적으로 해당 수수료를 고정해야 된다는 뜻은 아닙니다. 복비라는 것은 협의가 가능합니다. 법적으로 부동산 중개수수료에 대한 비용을 상한선을 걸어둔 내용이 바로 세율표입니다.

 

만약 공인중개사가 부동산 복비를 너무 많이 부른다면, 가격 조정을 요청하는 것이 현명한 방법입니다. 부동산 중개보수는 모두 거래금액에 따라 구간을 두고, 구간별로 상한 요율 이내에서 협의를 통해 결정할 수 있기 때문입니다. 

 

또한 중개수수료는 계약 전에 미리 협약하는 것이 가장 좋습니다. 계약 후 협의한다면 그때는 협의하기 어려울 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 결론

 

 

상대방이 어떠한 일을 하고 있는지, 무슨 일을 하는지 정확히 알 수가 없다. 단순한 시각으로서 사람의 일과 직업을 폄하해서는 안된다고 생각한다. 우리가 지불하는 가치 속에서 어딘가에서 그만한 가치의 일을 하고 있을 것이다.

 

그렇다면 부동산 중개수수료 자체를 아까워하기보다는 어떻게 줄일 수 있을지 생각해보는 것이 방법이다. 공인중개사와의 협상을 통해서 보수료율을 줄일 수 있다고 본다.

 

 

 

 

 

 참고자료

 

 

햇살론 뱅크 신청 자격 및 조건

ESG경영 평가기준 및 투자 활용방법 등 (ESG경영 기업 순위)

 

 

IPEF 란? 쿼드(quad) 란? 미국의 대중 안보 및 경제 전략

 

탄소중립 정의 & 대한민국 정책 목표 (2050 시나리오)

 

둔촌주공 재건축 이슈사항 체크 (무엇이 문제인가?)